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Erstellung der Schätzung

Nach der Besichtigung erfolgt die eigentliche Immobilienbewertung. Diese basiert auf verschiedenen Methoden, die je nach Immobilientyp angepasst werden.

Für Häuser: Um den Verkehrswert einer Einfamilienhäuser zu ermitteln, wird eine detaillierte Schätzung mit vier verschiedenen Methoden durchgeführt:

• Hedonische Bewertung: Diese Methode ermittelt den Marktwert einer Immobilie anhand ihrer Eigenschaften wie Grösse, Erreichbarkeit und Aussicht, die den Bewohnern Nutzen bietet. Die Analyse von bereits in der Region verfügbaren Transaktionsdaten ermöglicht es, den Zusammenhang zwischen diesen Eigenschaften und den Immobilienpreisen zu bestimmen.
  
• Äquivalenzwert: Die Äquivalenzwert-Methode bewertet Objekte, indem sie den Wert einer Immobilie mit dem rohen Marktwert eines vergleichbaren Neubaus vergleicht und den Renovationsbedarf & Altersentwertung berücksichtigt. Der Äquivalenzwert wird berechnet als: Äquivalenzwert = Roher Marktwert Neubau - Renovationsbedarf.
• Sachwert: Bei dieser Methode, auch als  Substanzwert oder Realwert genannt, ist eine kostenorientierte Immobilienbewertungsmethode, die den Sachwert als Summe des Zeitwerts der Liegenschaft im Zusammenhang mit der Gebäudeversicherung und des absoluten Landwerts definiert.
• Ertragswert: Die Ertragswertermittlung, auch Ertragskapitalisierung genannt, bestimmt den Marktwert einer Immobilie, indem die langfristigen Nettomieteinnahmen durch den Bruttokapitalisierungssatz geteilt werden, um die diskontierten zukünftigen Erträge zu ermitteln.

Für Wohnungen: Um den Verkehrswert einer Wohnung zu ermitteln, werden drei verschiedene Bewertungsmethoden herangezogen:

• Hedonische Bewertung: Diese Methode ermittelt den Marktwert einer Immobilie anhand ihrer Eigenschaften wie Grösse, Erreichbarkeit und Aussicht, die den Bewohnern Nutzen bieten. Die Analyse von bereits in der Region verfügbaren Transaktionsdaten ermöglicht es, den Zusammenhang zwischen diesen Eigenschaften und den Immobilienpreisen zu bestimmen.
• Sachwert: Bei dieser Methode, auch als  Substanzwert oder Realwert genannt, ist eine kostenorientierte Immobilienbewertungsmethode, die den Sachwert als Summe des Zeitwerts der Liegenschaft im Zusammenhang mit der Gebäudeversicherung und des absoluten Landwerts definiert.
• Äquivalenzwert: Die Äquivalenzwert-Methode bewertet Objekte, indem sie den Wert einer Immobilie mit dem rohen Marktwert eines vergleichbaren Neubaus vergleicht und den Renovationsbedarf & Altersentwertung berücksichtigt. Der Äquivalenzwert wird berechnet als: Äquivalenzwert = Roher Marktwert Neubau - Renovationsbedarf.
• Ertragswert:Die Ertragswertermittlung, auch Ertragskapitalisierung genannt, bestimmt den Marktwert einer Immobilie, indem die langfristigen Nettomieteinnahmen durch den Bruttokapitalisierungssatz geteilt werden, um die diskontierten zukünftigen Erträge zu ermitteln.

Alle Schätzungen werden in einer detaillierten und hochwertigen Dokumentation zusammengefasst. Diese enthält nicht nur die Ergebnisse der verschiedenen Bewertungsmethoden, sondern auch die zuvor aufgenommenen Bilder der Immobilie. Die Dokumentation wird in einem ansprechenden Heftformat erstellt, das Ihnen alle Informationen übersichtlich und verständlich darstellt.