Häufige Fragen aus Sicht der Verkäufer

Hier finden Sie die wichtigsten und häufigsten Fragen, mit denen sich Verkäufer vor oder während des Immobilienverkaufs auseinandersetzen. Informieren Sie sich über die folgenden Punkte:

• Was ist der Wert meiner Immobilie?
• Was muss ich beim Verkauf einer Immobilie beachten?
• Weshalb verkaufen Eigentümer Ihre Immobilie?
• Warum sollte nicht ohne einen Immobilienvermittler verkaufen?
• Festpreis oder Exklusivangebot – was ist sinnvoll?
• Welche Vermarktungsstrategie?
• Wie lange dauert durchschnittlich der Verkaufsprozess?
• Wann findet die Übergabe der Immobilie statt?
• Ist der Makler bei der notariellen Abwicklung anwesend?
  

Was ist der Wert meiner Immobilie?

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu bewerten und gewinnbringend zu vermarkten, spielt der richtige Angebotspreis eine entscheidende Rolle. Bei Daily Homes können Sie eine kostenlose und persönliche Vor-Ort-Bewertung in Anspruch nehmen. In einem Erstgespräch lernen Sie uns persönlich kennen und erhalten einen Eindruck von unserer Arbeitsweise. Die Immobilienbewertung ist ein zentraler Teil des Verkaufsprozesses. Dabei wird Ihr Objekt anhand verschiedener Faktoren wie Lage, Wohnfläche, Grundstücksgrösse, Zustand und potenzieller Käuferzielgruppen analysiert. Sie erhalten vier Schätzungen, basierend auf Markt-Nachfrage und anderen wichtigen Kriterien.

1. Hedonische Bewertung (IST-Analyse)
2. Hedonische Bewertung (Neubau- Renovationsbedarf)
3. Realwert
4. Ertragswert

In einem zweiten Termin präsentieren wir Ihnen die Schätzung in Form einer gedruckten Broschüre. Darin finden Sie die Schätzungen, unsere Preisvorstellung für den Verkauf, die Mitbewerber auf dem Markt sowie Informationen über unsere Konditionen in Form eines Maklervertrages.

Nach diesem Termin ist unsere Aufgabe vorerst erledigt.

Was muss ich beim Verkauf einer Immobilie beachten?

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es mehrere wichtige Aspekte zu beachten. Hier sind einige Gründe, warum es wichtig ist, diese sorgfältig zu berücksichtigen:

Bewertung der Immobilie
Eine genaue Bewertung ist entscheidend, um den richtigen Verkaufspreis festzulegen. Ein überhöhter Preis oder “auf Anfrage“ könnte potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Verlusten führen könnte.

Immobilienmakler
Die Unterstützung durch einen professionellen Immobilienmakler kann den Verkaufsprozess erleichtern. Ein Makler kann bei der Marktpreisbewertung, der Vermarktung der Immobilie und der Abwicklung rechtlicher Aspekte behilflich sein.

Vermarktung und Präsentation
Eine gezielte Vermarktungsstrategie und eine ansprechende Präsentation der Immobilie sind entscheidend, um Interesse bei potenziellen Käufern zu wecken. Professionelle Fotos, virtuelle Touren und aussagekräftige Beschreibungen können den Unterschied machen. Hier heisst es lieber, keine Fotos als schlechte Fotos.

Vorbereitung der Immobilie
Bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten, ist es wichtig, sie aufzubereiten und mögliche Mängel notieren oder eventuell zu beheben. Eine saubere, gut gepflegte Immobilie kann potenzielle Käufer beeindrucken und den Verkaufspreis steigern.

Emotionale Bindung lösen
Als Verkäufer ist es wichtig, eine emotionale Bindung zur Immobilie zu lösen. Dies kann es Ihnen ermöglichen, objektiv über den Verkaufsprozess zu entscheiden und angemessene Entscheidungen zu treffen.

Kommunikation und Transparenz
Eine offene und ehrliche Kommunikation mit potenziellen Käufern und allen beteiligten Parteien ist von grosser Bedeutung. Transparenz in Bezug auf den Zustand der Immobilie, den Verkaufsprozess und die Verhandlungen kann das Vertrauen stärken und zu einem erfolgreichen Verkauf führen.

Zeitlichen Rahmen
Im Auge zu behalten. Der Verkaufsprozess kann Zeit in Anspruch nehmen, insbesondere wenn es um die Preisverhandlungen, die Vorbereitung der rechtlichen Dokumente und die Durchführung von Inspektionen geht. Ein gut geplanter Zeitplan kann sicherstellen, dass der Verkauf reibungslos verläuft und potenzielle Käufer nicht verloren gehen. Zu beachten ist, dass dies nur generelle Aspekte sind und es immer ratsam ist, sich bei einem Immobilienexperten oder Makler beraten zu lassen, um spezifische Details und rechtliche Vorgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie erfolgreich zu navigieren.

Finanzierungsmöglichkeiten für potenzielle Käufer
Als Verkäufer sollten Sie sich darüber informieren, welche Finanzierungsmöglichkeiten potenzielle Käufer haben könnten. Dies kann helfen, den Verkaufsprozess zu erleichtern und potenziellen Käufern zu helfen, geeignete Finanzierungslösungen zu finden.

Verhandlungsfähigkeiten
Der Verkaufsprozess beinhaltet oft Verhandlungen über den Verkaufspreis und andere Bedingungen. Es ist wichtig, über gute Verhandlungsfähigkeiten zu verfügen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Rechtliche Aspekte
Es ist wichtig, alle rechtlichen Aspekte des Immobilienverkaufs zu beachten, wie die Erfüllung von gesetzlichen Anforderungen, das Erstellen eines rechtsgültigen Kaufvertrags und die Abwicklung möglicher Steuerfragen.

Weshalb verkaufen Eigentümer Ihre Immobilie?

Jeder Immobilienmakler kennt diese Frage und hat sie bereits mehrfach gehört, auch bei privaten Immobilienkäufen oder -verkäufen. Bei der Erstbesichtigung einer Wohnung oder eines Hauses werden die Verkäufer jedoch wahrscheinlich nicht immer umfassend und ehrlich antworten. Die tatsächlichen Gründe für den Verkauf einer Immobilie können traurig sein oder mit einem Schicksalsereignis verbunden sein. Hier sind die häufigsten Verkaufsmotive, die Immobilienmakler im Alltag erleben:

Familienzuwachs (mehr Wohnraum und evtl. Garten)

Familiäre Veränderungen 

Schicksalsschläge

Berufsbedingt oder Lebensneustart

Altersbedingt

Erbschaft

Sonstige Motive

Diese Aufstellung ist sicherlich unvollständig und zeigt, dass Verkäufer nicht immer in der Lage oder willens sind, den wahren Grund für den Verkauf einer Immobilie sofort preiszugeben. Ein Makler kann die Aufgabe übernehmen, die erworbenen Gründe im Rahmen eines organisierten und strukturierten Verkaufsprozesses diskret zu behandeln. Immobilienmakler können für einen diskreten Verkauf sorgen und somit einen schnellen Verkauf garantieren.

Warum sollte man nicht ohne einen Immobilienvermittler verkaufen?

Marktkenntnis und Expertise
Immobilienvermittler sind Experten in ihrem lokalen Immobilienmarkt. Sie können den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmen und Ihnen die besten Verkaufsstrategien empfehlen.

Marketing und Werbung
Immobilienvermittler haben Zugang zu verschiedenen Marketingkanälen und können Ihre Immobilie effektiv bewerben. Sie wissen, wie man hochwertige Fotos und überzeugende Beschreibungen erstellt, um potenzielle Käufer anzulocken.

Zeiteinsparung
Ein Immobilienvermittler übernimmt den Grossteil der zeitaufwendigen Aufgaben im Verkaufsprozess. Die Besichtigungen, Verhandlungen und die Organisation der notwendigen Unterlagen und Dokumente werden von uns übernommen. Durch diese Massnahme haben Sie als Eigentümer mehr Zeit für andere Dinge.

Verhandlungsgeschick
Der Verkauf einer Immobilie erfordert häufig Verhandlungen, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Ein erfahrener Immobilienvermittler kann Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Interessen behilflich sein und Ihnen dabei helfen, das bestmögliche Ergebnis zu erreichen.

Rechtliche Aspekte
Ein Immobilienverkauf beinhaltet zahlreiche rechtliche Aspekte, über die Sie informiert sein müssen. Ein Immobilienvermittler kann Sie in Bezug auf Haftungsfragen, Informationspflichten gegenüber dem Käufer, erforderliche Unterlagen und den Umgang mit dem Rücktritt des Käufers richtig beraten.

Kosten und Nutzen
Der Verkauf einer Immobilie kann viel Zeit in Anspruch nehmen und mit verschiedenen Kosten verbunden sein. Doch ein Immobilienvermittler kann Ihnen dabei helfen, diese Hindernisse zu überwinden. Indem er mögliche Probleme frühzeitig erkennt und effiziente Lösungen bietet, erleichtert er Ihnen den Verkaufsprozess und spart Ihnen wertvolle Zeit und Ressourcen.

In Kürze

• ansprechendes, attraktives Bildmaterial für die Vermarktung verwenden
• ein professionelles Exposé erstellen, das auf die Bedürfnisse potenzieller Käufer zugeschnitten ist
• Finanzierungsfragen der potenziellen Käufer klären und beraten
• Bonität der Interessenten prüfen
• bei rechtlichen Fragen rund um den Immobilienverkauf unterstützen
• geeignete Vermarktungswege identifizieren und verfolgen
• das Besichtigungsmanagement übernehmen und die Immobilie für Besucher vorbereiten

Der Vorteil, einen erfahrenen Makler hinzuzuziehen, liegt vor allem darin, dass Sie damit einen Profi auf diesem Gebiet „ins Team“ holen.

Festpreis oder Exklusivangebot – was ist sinnvoll?

Ob Sie sich für ein Festpreis-Angebot oder ein Exklusivangebot entscheiden, hängt von Ihrer individuellen Lebenssituation und der gewünschten Qualität der Dienstleistung ab. Bei uns können Sie sich auf eine persönliche Betreuung durch unseren Immobilienvermittler verlassen.

Unser Festpreis-Angebot ist ideal für diejenigen, die nach einem kostengünstigen Immobilienvermittler suchen, ohne dabei auf die Qualität unserer Dienstleistung verzichten zu müssen. Wir bieten Ihnen einen Festpreis an, um Ihre Immobilie schnell und zu einem günstigen Preis zu verkaufen. Es ist Ihnen selbstverständlich freigestellt, die Besichtigungen selbst zu planen oder sie durch unsere Konsultation zu planen.  Den Rest erledigen wir für Sie.
Siehe Festpreis-Paket

Unser Exklusivangebot hingegen bietet Ihnen eine noch höhere Qualität und einen exklusiven Vertrag. Unser engagierter Vermittler investiert mehr Zeit und Ressourcen in die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wenn Sie individuelle Beratung, professionelles Marketing und eine enge Zusammenarbeit wünschen, können Sie von unserem Exklusivangebot profitieren.
Siehe Exklusiv-Paket

Es ist wichtig, Ihre persönlichen Bedürfnisse, Prioritäten und Ihr Budget zu berücksichtigen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Nehmen Sie sich die Zeit für eine gründliche Recherche, vergleichen Sie die verschiedenen Optionen und kommunizieren Sie mit potenziellen Immobilienvermittlern. Dadurch können Sie die beste Entscheidung treffen, die Ihren Anforderungen entspricht und Ihnen dabei hilft, Ihre Ziele zu erreichen.

Welche Vermarktungsstrategie?

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und suchen nach professioneller Vermarktung? Wir bieten Ihnen eine hochwertige Vermarktung Ihrer Immobilie, maßgeschneidert auf Ihre potenziellen Käufer. Durch unsere umfangreiche Marktabdeckung erreichen wir eine breite Reichweite und somit mehr potenzielle Käufer. Unsere Online-Präsenz und Printwerbung umfassen eine Vielzahl von Formaten, einschließlich Immobilienvideos und aufbereiteten Grundrissen. Wir kennen den Markt und die Nachfrage, um Ihr Haus schnell und erfolgreich zu verkaufen. Wir lassen keine Möglichkeit ungenutzt, damit Sie sicher sein können, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit einen Käufer findet.Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine persönliche Betreuung durch unseren erfahrenen Makler. Sie können sich entspannt zurücklehnen und uns die Arbeit überlassen.

Daily Homes bietet Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket mit voller Transparenz und detaillierten Berichten.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen – mit Daily Homes ist der Verkauf Ihres Zuhauses in guten Händen.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von unseren Leistungen beeindrucken.

Wie lange dauert durchschnittlich der Verkaufsprozess?

Wir benötigen im Durchschnitt etwa 3 Monate, um einen Käufer für Ihre Liegenschaft zu finden, und der Verkaufsprozess dauert ins Gesamt im Durchschnitt ca. 4 Monate.Es ist heutzutage nicht ratsam, eine Immobilie über einen längeren Zeitraum auf dem Markt zu haben. Der Immobilienmarkt ist durch das Internet transparenter geworden, und potenzielle Käufer nutzen aktiv Suchabonnements auf Immobilienportalen, um die Angebote im Auge zu behalten. Daher beobachten sie genau, was auf dem Markt angeboten wird.

Wann findet die Übergabe der Immobilie statt?

Es ist wichtig zu beachten, dass die genaue Regelung des Besitzübergangs im Kaufvertrag festgelegt ist. In den meisten Fällen wird der Besitz und die Übergabe der Immobilie beim Eigentumsübergang beim Notariat vollzogen. Hier werden auch die vollständige Zahlungsabwicklung, die Änderung im Grundbuch und die Übergabe wichtiger Dokumente sowie Verpflichtungen durchgeführt. Das wird vom Makler zwischen Käufer und Verkäufer gemeinsam besprochen.

Ist der Makler bei der notariellen Abwicklung anwesend?

Selbstverständlich begleiten wir Sie beim notariellen Kaufvertrag. Wir reservieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertragsentwurf und sind natürlich auch beim finalen Vertragsabschluss anwesend.

Dies ist für uns der Höhepunkt unserer Arbeit und wir freuen uns, wenn alle Beteiligten zufrieden sind.